Przeprowadzenie procedury spadkowej dotyczącej nieruchomości w Turcji wymaga wykonania kilku kluczowych kroków formalno-prawnych. Prawo tureckie przewiduje, że w przypadku nieruchomości położonych na terenie Turcji zawsze stosuje się tureckie prawo spadkowe.
Poniżej znajduje się kompletny wykaz spraw, które należy kolejno załatwić.
1. Przygotowanie i poświadczenie dokumentów
Pierwszym krokiem jest zebranie polskich dokumentów potwierdzających zgon oraz więzy rodzinne, decyzję spadkową.
- Akt zgonu małżonka.
- Akt małżeństwa+ akty urodzenia dzieci (jeśli zmarły pozostawił dzieci).
- kopie paszportów /zmarłego+spadkobierców/.
- Decyzja sądowa lub akt notarialny poświadczający prawo do spadku
Ważne: Wszystkie polskie dokumenty muszą posiadać klauzulę Apostille (uzyskiwaną w polskim MSZ) oraz zostać przetłumaczone na język turecki przez tłumacza przysięgłego /* w Turcji – my Ci w tym pomożemy/
2. Uzyskanie zaświadczenia o prawie do spadku (Veraset İlamı)
Aby oficjalnie wykazać przed tureckimi urzędami prawo do dziedziczenia, konieczne jest uzyskanie tureckiego aktu poświadczenia dziedziczenia:
- Gdy spadkobiercą jest cudzoziemiec, wniosek składa się do tureckiego sądu pokoju (Sulh Hukuk Mahkemesi) właściwego dla miejsca położenia nieruchomości.
- Sąd wyda orzeczenie określające spadkobierców oraz ich udziały.
- Udziały ustawowe w prawie tureckim: Jeśli zmarły miał dzieci, pozostały przy życiu małżonek otrzymuje 1/4 (25%) spadku, a dzieci dzielą między siebie pozostałe 3/4 (75%). Jeśli dzieci nie było, małżonek dziedziczy 1/2 (50%) wraz z rodzicami zmarłego.
3. Nadanie numeru podatkowego i zgłoszenie spadku (Veraset ve İntikal Vergisi)
Po uzyskaniu postanowienia sądu należy przejść procedurę podatkową:
- Wyrobić turecki numer podatkowy (Vergi Kimlik Numarası) dla każdego ze spadkobierców (można to zrobić online*jeśli jesteś w Turcji lub w urzędzie skarbowym-osobiście lub przez pełnomocnika ).
- Złożyć deklarację podatku od spadków i darowizn (Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi) w właściwym urzędzie skarbowym w Turcji. ***Jeśli śmierć nastąpiła poza granicami Turcji, a spadkobiercy mieszkają za granicą, na złożenie deklaracji jest 6 miesięcy od dnia zgonu.
- Opłacić podatek od spadku (stawki dla najbliższej rodziny wynoszą od 1% do 10% w zależności od wartości nieruchomości) i odebrać zaświadczenie o braku zaległości podatkowych (Vergi İlişik Kesme Belgesi).
4. Przeniesienie prawa własności w Urzędzie Ksiąg Wieczystych (Tapu Müdürlüğü)
Ostatnim etapem jest wpisanie nowych właścicieli do księgi wieczystej:
- Do urzędu Tapu należy dostarczyć:
- Postanowienie sądu o nabyciu spadku (Veraset İlamı).
- Zaświadczenie z urzędu skarbowego.
- Aktualną polisę obowiązkowego ubezpieczenia od trzęsienia ziemi (DASK) dla lokalu.
- Zaświadczenie o wartości rynkowej nieruchomości z gminy (Raiç Bedel Belgesi).
- Paszporty spadkobierców wraz z tłumaczeniami oraz zdjęcia biometryczne.
- Po złożeniu wniosku i opłaceniu opłat skarbowych urząd wyda nowe TAPU (tytuł własności) wydane na spadkobierców.
5. Przepisanie umów na dostawę mediów i opłaty lokalne
Po uzyskaniu nowego TAPU należy uregulować sprawy eksploatacyjne:
- Przepisać umowy na prąd, wodę oraz gaz na nowego właściciela w lokalnych przedsiębiorstwach dostawczych.
- Zgłosić zmianę właściciela w urzędzie gminy (Belediye) na potrzeby podatku od nieruchomości (Emlak Vergisi).
Wskazówka: Cały proces sądowy i administracyjny w Turcji można przeprowadzić bez konieczności osobistego przyjazdu, udzielając pełnomocnictwa (Vekaletname) tureckiemu adwokatowi. Pełnomocnictwo można sporządzić w Ambasadzie/Konsulacie Turcji w Polsce lub u polskiego notariusza (wymaga wówczas Apostille i tłumaczenia przysięgłego na turecki).