Otwarcie tzw. zamkniętych dzielnic na pewno wpłynie na ceny pozytywnie, ale raczej nie wywoła natychmiastowego boomu cenowego na całym rynku. Największy efekt będzie lokalny: w dzielnicach popularnych wśród cudzoziemców, które wcześniej były problematyczne pod ikamet.

Według oficjalnych komunikatów Göç İdaresi w 2022 r. zamknięto łącznie 1169 mahalle dla nowych rejestracji cudzoziemców z powodu przekroczenia 20% udziału obcokrajowców w lokalnej populacji. (goc.gov.tr) W czerwcu 2026 pojawiły się natomiast doniesienia branżowe, że większość dzielnic została ponownie otwarta dla wniosków o pobyt, z wyjątkiem m.in. Fatih i Esenyurt w Stambule. Spodziewaliśmy się jakiejś oficjalnej decyzji, paragrafu z dzinnika ustaw , jednak ponieważ jest to decyzja na szczeblu samorządowym takiego oficjalnego dokumentu nie ma co szukać.

Jak otwarcie dzielnic może wpłynąć na ceny?

1. Wzrośnie atrakcyjność mieszkań w dawniej zamkniętych dzielnicach
Jeśli klient znów będzie mógł kupić mieszkanie i realnie starać się o ikamet pod tym adresem, to nieruchomość przestaje być „ryzykowna pobytowo”. To może zwiększyć popyt szczególnie w takich miejscach jak Mahmutlar, Kestel, Kargıcak, Avsallar czy wybrane części Antalyi/Stambułu, gdzie wcześniej wielu klientów rezygnowało właśnie przez status dzielnicy.

2. Najpierw wzrośnie liczba zapytań, a dopiero potem ceny
Rynek nie reaguje od razu samą ceną. Najpierw pojawi się większe zainteresowanie, więcej oglądających i szybsze decyzje zakupowe. Dopiero jeśli transakcje faktycznie ruszą, właściciele zaczną mniej chętnie negocjować i stopniowo podnosić oczekiwania.

3. Najbardziej zyskają mieszkania „pod ikamet”
Największy potencjał wzrostu będą miały mieszkania:

• z ceną i tapu spełniającą aktualne wymogi pobytowe,
• w dobrej lokalizacji,
• gotowe do zamieszkania,
• z jasnym statusem prawnym,
• gotowe do zamieszkania

Samo otwarcie dzielnicy nie wystarczy, jeśli klient nadal nie spełnia innych warunków pobytowych, np. wartości nieruchomości, dokumentów, statusu finansowego lub innych w  ocenie urzędu czy aktualnej praktyki Göç İdaresi.

4. Ceny wynajmu też mogą wzrosnąć
Jeśli otwarcie dzielnic ułatwi adres kaydı i ikamet, wzrośnie popyt na wynajem długoterminowy w popularnych lokalizacjach. To może podnieść czynsze, zwłaszcza w mieszkaniach umeblowanych, blisko morza, z dobrym dojazdem i w budynkach wybieranych przez cudzoziemców.

5. Nie wszystkie regiony zareagują tak samo
W Alanyi efekt może być widoczny mocniej niż w mniej turystycznych miastach, bo tutaj duża część popytu zagranicznego była bezpośrednio związana z możliwością legalnego pobytu. W dzielnicach, gdzie lokalny popyt turecki jest słabszy, otwarcie dla cudzoziemców jest ewidentnie dużym impulsem. W miejscach, gdzie ceny były już wysokie, wzrost może być ograniczony.

Moja ocena dla rynku w Alanyi

Dla Alanyi to zdecydowanie bardzo  dobra wiadomość zarówno dla właścicieli jaki i pośredników, bo usuwa jedną z największych barier sprzedażowych ostatnich lat. Ale ceny raczej nie wzrosną automatycznie o 20–30%. Bardziej realny scenariusz to:

krótkoterminowo: więcej zapytań i mniejsza presja na obniżki,
średnioterminowo: wzrost cen najlepszych mieszkań w dawniej zamkniętych dzielnicach,
długoterminowo: stabilizacja rynku, jeśli przepisy będą jasne i urzędy będą konsekwentnie akceptować wnioski.