Końcówka 2025 roku to jeden z najlepszych momentów ostatniej dekady, aby zainwestować w nieruchomości w Turcji. Po okresie dużych wahań gospodarczych rynek ustabilizował się, a ceny wielu mieszkań uległy znacznej korekcie. W porównaniu do szczytów z lat 2020–2022 aktualne stawki są zdecydowanie bardziej racjonalne i atrakcyjne dla zagranicznych inwestorów.

Dodatkowo na rynek trafiło wiele ofert od rosyjskich właścicieli, którym odmówiono przedłużenia zezwoleń na pobyt. Spowodowało to dużą podaż mieszkań z rynku wtórnego — często dobrze wycenionych i dostępnych od ręki. Kupujący zyskują więc szeroki wybór i realne możliwości negocjacji.

Deweloperzy obniżają ceny, choć nie widać tego w oficjalnych cennikach.

Zwiększona liczba dostępnych nieruchomości zmusiła również deweloperów do bardziej elastycznego podejścia. Choć katalogi cenowe wyglądają stabilnie, to przy finalnych rozmowach transakcyjnych możliwe są bardzo atrakcyjne upusty — często niemożliwe jeszcze rok czy dwa lata temu.

To oznacza, że obecnie można kupić nowe mieszkanie w Turcji w cenie znacznie niższej niż wynikałoby to z oficjalnych zestawień.

Dlaczego warto się spieszyć? Od stycznia 2026 roku wzrosną wartości katastralne

Od początku przyszłego roku rząd turecki podnosi oficjalne wartości katastralne nieruchomości. A to ma bezpośredni wpływ na ceny, ponieważ:

• wyższe wartości katastralne = wyższe minimalne ceny deklarowane przy tapu=wyższe podatki pcc
• deweloperzy, aby nie pokrywać różnicy podatkowej z własnej kieszeni, będą zmuszeni doliczyć je do ceny sprzedaży.

W praktyce oznacza to wzrost kosztów zakupu nowych nieruchomości już od stycznia 2026

Rosną koszty budowlane i zaostrza się kontrola często zaniżanych wartości zgłaszancyh do ksiąg wieczystych

Kolejnym czynnikiem wpływającym na przyszłe ceny są rosnące koszty produkcji budowlanej — materiały, robocizna i transport systematycznie drożeją.
Dodatkowo rząd znacząco zaostrzył kontrole dotyczące zaniżania wartości w aktach własności (tapu). Coraz trudniej „przepchnąć” zaniżone kwoty, co również podnosi minimalny próg cenowy przy transakcjach.

Dlaczego inwestycja w Turcji wciąż się opłaca?

Turcja nadal oferuje:

• szybkie procedury zakupu dla obcokrajowców,
• możliwość płatności gotówką,
• dynamicznie rozwijającą się infrastrukturę miast,
• nowoczesne projekty mieszkaniowe o wysokim standardzie,
• duży potencjał wzrostu wartości w perspektywie 5–10 lat.

Połączenie aktualnie atrakcyjnych cen, szerokiej oferty i nadchodzących podwyżek sprawia, że końcówka 2025 roku to idealny moment, aby wejść w rynek nieruchomości w Turcji — zanim ceny znowu wystrzelą w górę.