İskan w Turcji – co to jest, dlaczego jest ważny i jak go sprawdzić przed zakupem mieszkania?
İskan (pozwolenie na użytkowanie) to jeden z kluczowych dokumentów w tureckim procesie budowlanym i sprzedaży nieruchomości. Jego posiadanie potwierdza, że budynek został ukończony zgodnie z zatwierdzonym projektem oraz spełnia wszystkie wymogi prawne, techniczne i przeciwpożarowe, dzięki czemu może być legalnie zamieszkiwany. Dla kupującego oznacza to bezpieczeństwo, brak ryzyka związanego z odbiorami budowlanymi i możliwość indywidualnego podłączenia się do mediów.
Czym dokładnie jest İskan?
İskan to oficjalny dokument wydawany przez lokalne władze (gminę). Potwierdza, że:
✔ budynek został wybudowany zgodnie z projektem budowlanym,
✔ spełnia wymagania konstrukcyjne, techniczne i przeciwpożarowe,
✔ przeszedł konieczne kontrole i odbiory techniczne,
✔ może być legalnie użytkowany przez mieszkańców.
Dopiero po uzyskaniu İskanu budynek otrzymuje pełny status obiektu gotowego do zamieszkania.
Czy İskan gwarantuje dostęp do mediów?
Nie zawsze.
Po uzyskaniu İskanu konieczne jest jeszcze podpisanie indywidualnych umów na prąd oraz wodę.
W niektórych regionach – szczególnie w szybko rozwijających się rejonach Alanyi – proces ten może potrwać od kilku dni do nawet kilku miesięcy, a niestety można to zrobić dopiero wtedy gdy deweloper opłaci należności z tytułu prądu i wody budowlanej.
Dlatego kupując mieszkanie, warto zapytać:
🔸 czy budynek ma İskan ?
🔸 jeśli nie ma to kiedy rozpoczęto proces składania wniosków o jego uzyskanie?
Jak sprawdzić İskan przed zakupem nieruchomości w Turcji?
Aby uniknąć problemów po zakupie, upewnij się, że status budynku jest w pełni uregulowany.
✔ Zapytaj dewelopera lub agenta o dokumenty i poproś o ich udostępnienie– rzetelna firma powinna udostępnić je bez zwłoki.
✔ Sprawdź sytuację w urzędzie gminy (Belediye) – tam potwierdzisz, czy İskan został wydany.
Proces uzyskania İskanu – krok po kroku
1️⃣ Budowa zgodna z projektem
Deweloper musi zrealizować inwestycję zgodnie z zatwierdzonym planem architektonicznym.
2️⃣ Kontrole techniczne
Inspektorzy budowlani oceniają konstrukcję, zgodność instalacji, zabezpieczenia przeciwpożarowe oraz ogólny stan budynku na poszczegółnych etapach budowy
3️⃣ Złożenie wniosku w urzędzie
Po zakończeniu budowy deweloper/ właściciel składa wniosek wraz z kompletem dokumentów.
4️⃣ Wydanie İskanu
Jeśli budynek spełnia wszystkie normy, i opłacił należne podatki/opłaty skarbowe / ubezpieczenia pracowników itp urząd wydaje pozwolenie na użytkowanie.
5️⃣ Podpisanie umów na media
Gdy İskan jest gotowy,a deweloper opłącił należności za prąd i wodę zużyte w trakcie budowy, mieszkańcy mogą podpisywać umowy na prąd i wodę we własnym imieniu.
Najczęściej zadawane pytania o İskan w Turcji
1. Czy każda nieruchomość ma İskan?
Nie. Wiele nowych projektów otrzymuje İskan dopiero kilka miesięcy po zakończeniu budowy.
2. Co grozi kupującemu, jeśli budynek nie ma İskanu?
Brak İskanu może oznaczać:
⚠ opóźnienia w podłączeniu prądu i wody,
⚠ korzystanie z mediów budowlanych (droższych i mniej stabilnych),
⚠ niższą wartość rynkową nieruchomości,
⚠ trudności podczas sprzedaży.
3. Czy można zamieszkać w budynku bez İskanu?
Technicznie – bywa to możliwe, bo niektórzy deweloperzy dopuszczają wprowadzenie się wcześniej.
Praktycznie jednak oznacza to:
❌ korzystanie z mediów budowlanych (wyższe rachunki),
❌ brak pełnej legalności użytkowania,
❌ potencjalne problemy przy sprzedaży lub wynajmie
İskan to jeden z najważniejszych dokumentów przy zakupie nieruchomości w Turcji.
Potwierdza, że budynek został ukończony zgodnie z projektem i jest bezpieczny do zamieszkania. Nie gwarantuje jednak natychmiastowego dostępu do prądu i wody, dlatego przed zakupem zawsze warto sprawdzić status dokumentu i dopytać o czas oczekiwania na media.