Jednym z najczęstszych problemów związanych z zakupem nieruchomości w Turcji jest kwestia powierzchni mieszkań. My, Europejczycy, jesteśmy przyzwyczajeni do pojęć powierzchni użytkowej i całkowitej, natomiast w Turcji temat ten wygląda nieco inaczej. W praktyce, gdy traficie na oferty z rynku wtórnego, podawana powierzchnia to zazwyczaj tzw. powierzchnia netto, która obejmuje powierzchnię użytkową plus balkony i ściany działowe. Natomiast w ogłoszeniach deweloperskich często podawana jest powierzchnia brutto, czyli powierzchnia całkowita plus balkony, ściany działowe oraz udział w częściach wspólnych takich jak windy, klatki schodowe czy korytarze.

Wiem, że może to brzmieć dość dziwnie dla większości obcokrajowców, ale takie są tureckie normy. Na ich podstawie obliczany jest również udział w gruncie, a w przypadku rewitalizacji jest to niezwykle ważny czynnik — ale o tym opowiem innym razem. W skrócie: aby uniknąć niechcianych niespodzianek przy zakupie mieszkania w Turcji, pamiętajcie, by poprosić dewelopera lub agenta o dołączenie rzutu sprzedawanego mieszkania lub domu z zaznaczonymi wymiarami tzw. NET ALANI. Jeśli kupujecie z rynku wtórnego, zdecydowanie nie polegajcie na deklaracji właściciela — wtedy albo Wy, albo Wasz agent powinni zakasać rękawy i tę powierzchnię po prostu zmierzyć.

Na naszej stronie www.sunlightestate.com znajdziecie jasną informację, że dane dotyczące ofert deweloperskich przygotowujemy na podstawie deklaracji dewelopera i to on odpowiada za ich prawidłowość. W przypadku ofert z rynku wtórnego, do których mamy bezpośredni dostęp, powierzchnię mierzymy samodzielnie, chociaż nie zawsze ponieważ na naszej stronie znajdują się też oferty agentów, z którymi współpracujemy i którzy przekazują nam dane dotyczące nieruchomości, wtedy bazujemy na ich deklaracji. Niestety znaczna część agentów podchodzi do kwestii metrażu dość luźno, a moim zdaniem wielu z nich ocenia „na oko”, albo co gorsza — bazuje na deklaracji sprzedającego, który tradycyjnie zawyża podawaną powierzchnię.

Tak czy inaczej — jeśli interesuje Was zakup mieszkania lub domu w Turcji, dajcie nam znać, a my wszystko dokładnie zmierzymy i potwierdzimy.

Podsumowując: niezależnie od tego, co kupujecie — czy jest to apartament z widokiem na morze w Alanyi, czy willa z basenem — pamiętajcie, aby w umowie znalazła się informacja o powierzchni netto oraz, najlepiej, dołączony rzut nieruchomości.