Zakup nieruchomości w Turcji przez obcokrajowców jest procesem stosunkowo prostym, ale wymaga przygotowania kilku konkretnych dokumentów. Jeżeli jesteś obywatelem Polski i planujesz zakup mieszkania w Turcji poniżej znajdziesz czytelną listę dokumentów, których będziesz potrzebować.
1. Dokument tożsamości
Do zakupu nieruchomości w Turcji wystarczy ważny paszport lub dowód osobisty.
W praktyce jest to jedyny dokument, który musisz przedstawić osobiście.
Wszystkie pozostałe elementy mogą być zorganizowane:
- podczas Twojej wizyty w Turcji,
- lub na podstawie pełnomocnictwa, jeśli nie możesz być na miejscu.
Ważne:
- urząd Tapu akceptuje przysięgłe tłumaczenie dowodu osobistego,
- ale bank nie otworzy konta bez paszportu — jest on obowiązkowy.
2. Numer identyfikacji podatkowej (VKN)
VKN to turecki odpowiednik polskiego NIP-u.
Będzie Ci potrzebny do:
- założenia konta bankowego,
- przeniesienia własności nieruchomości.
Możesz go uzyskać:
- w lokalnym urzędzie skarbowym (Vergi Dairesi),
- online,
- lub przez pełnomocnikaagenta
3. Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży lub cesja praw
To dokument, który określa szczegóły transakcji:
- cenę,
- terminy płatności,
- zobowiązania stron.
Zwykle podpisaniu umowy towarzyszy:
- zaliczka (zwrotna),
- lub zadatek (niezwrotny, jeśli zrezygnujesz z zakupu).
Umowa przedwstępna nie przenosi własności — ale zabezpiecza ustalenia, zanim dojdzie do Tapu.
4. Oficjalna ocena nieruchomości (ekspertyza / ekspert raporu)
Ten dokument jest obowiązkowy przy:
- zakupach „pod paszport” (program obywatelstwa przez inwestycję),
Od lipca 2024 r. zwykły zakup nieruchomości nie wymaga oficjalnej wyceny — jeśli nie jest to inwestycja paszportowa.
5. Sprawdzenie obciążeń nieruchomości – pełny wydruk z księgi wieczystej (TAPU KAYDI)
To dokument, który potwierdza:
- kto jest właścicielem,
- czy nieruchomość nie ma hipotek, zajęć, blokad, problemów prawnych.
Wydruk można pobrać z systemu e-devlet.
W praktyce robi to agent nieruchomości lub prawnik.
Sprawdzenie Tapu to najważniejszy krok przed zakupem jakiejkolwiek nieruchomości w Turcji.
6. Obowiązkowa polisa DASK
DASK to państwowe ubezpieczenie od katastrof naturalnych (głównie trzęsień ziemi).
Bez tego dokumentu:
- nie kupisz nieruchomości,
- nie podpiszesz umów na prąd i wodę.
7. DAP – potwierdzenie wpłaty waluty i przewalutowania
DAP to dokument bankowy potwierdzający, że środki na zakup nieruchomości:
- zostały wpłacone w walucie obcej,
- a następnie obowiązkowo przewalutowane na liry.
Bez DAP urząd Tapu nie przyjmie żadnej transakcji.
8. Podatek PCC + opłaty skarbowe (TAPU VERGİSİ + DÖNER SERMAYİ)
Przed podpisaniem Tapu musisz udokumentować opłacenie:
- podatku od zakupu nieruchomości — 4%,
- oraz dodatkowych opłat skarbowych.
Dowód zapłaty jest wymagany przy finalizacji transakcji.
9. Rejestracja nieruchomości w systemie katastralnym (Tapu)
Po podpisaniu aktu własności Twoje dane zostają wpisane do systemu katastralnego.
Tapu to jedyny oficjalny dowód własności — odpowiednik polskiej księgi wieczystej.
10. Rejestracja w urzędzie miasta — EMLAK KAYDI
To potwierdzenie zgłoszenia nieruchomości w gminie.
Ważne ze względu na:
- podatek od nieruchomości,
- zgodność danych w systemach miejskich i katastralnych.
Zwykle zajmuje się tym agent lub pełnomocnik.
Podsumowanie – dokumenty potrzebne do zakupu nieruchomości w Turcji
✔ paszport
✔ numer podatkowy VKN
✔ umowa przedwstępna
✔ ocena nieruchomości (jeśli wymagana)
✔ czysty stan prawny nieruchomości (TAPU KAYDI)
✔ polisa DASK
✔ potwierdzenie DAP
✔ opłacony PCC i opłaty skarbowe
✔ rejestracja w Tapu
✔ rejestracja w urzędzie miasta (Emlak Kaydı)