Sprawdź, ile kosztuje zakup mieszkania w Turcji. Podatki, prowizje, notariusz ( nadanie pełnomocnictwa) , tłumaczenia –przedstawiamy Ci pełne zestawienie dodatkowych kosztów związanych z zakupem nieruchomości w Turcji.

Dlaczego warto wiedzieć, ile kosztuje mieszkanie w Turcji?

Oczywiste jest, że zakup mieszkania w Turcji to nie tylko cena samej nieruchomości. Aby stać się właścicielem, trzeba uwzględnić podatki pcc, opłaty urzędowe, roznice na obowiązkowym przewalutowaniu czyli tzw. DAP, prowizję agencji oraz koszty tłumaczeń i notariusza. Warto znać je z wyprzedzeniem, aby dobrze zaplanować budżet i uniknąć niespodzianek.

Podatek od czynności cywilno-prawnych czyli tzw. Tapu Harcı (czyt. tapu hardży);

• Stawka podatku: 4% wartości nieruchomości wpisanej do aktu własności (Tapu).

• Czasami koszt dzielony jest pomiędzy sprzedawcę i kupującego, ale w praktyce często całość ponosi kupujący mimo tego że na oficjalnych dokumetach jest jasno wskazane nazwisko sprzedającego (2%) i kupującego (2%)
• Przykład: przy mieszkaniu wartym 100 000 EUR, podatek to 4 000 EUR aczkolwiek pamiętać należy że na południu Turcji ceny transakcyjne i deklarowane do księgi wieczystej są nadal mocno rozbieżne.

Opłaty notarialne i administracyjne

• Notariusz – 100–300 EUR (w zależności od zakresu pełnomocnictwaczylinde facto długości aktu notarialnego).
• Tłumacz przysięgły – obowiązkowy przy podpisywaniu dokumentów przez cudzoziemca, tak w kancelarii notarialnej jak i wydzile kw. ok. 100 EUR.
• Opłaty skarbowe w urzędzie katastralnym – ok. 1000 EUR ( również zależy od tego czy obydwie strony transakcji to obcokrajowcy czy tylko kupujący)
• Opłaty dokonywane w urzędzie miasta za tzw rayiç bedeli czyli oficjalny dokument wskazujacy na minimalna wartość urzędową danej nieruchomości oraz ponowny wpis nowego właściciela do systemu kadastralnego ok. 115 euro

Koszt oficjalnych tłumaczeń

Do zakupu mieszkania w Turcji, potrzebne są przysięgłe tłumaczenia:

• paszportu ( pisemne)
• pełnomocnictwa ( ustne)  (*jeśli kupujący nie jest obecny przy wpisie),
• w wydziale ksiag wieczystych w momencie dokonywania wpisu do kw (ustne)
• średni koszt: 100 EUR za komplet bazujący na 1-2 paszportach.

Prowizja dla agencji nieruchomości

Standardowa prowizja płacona przez kupującego przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego to 2% ceny nieruchomości + 20% VAT (KDV).

Przykład: mieszkanie za 100 000 EUR → prowizja 2 000 EUR + 400 EUR VAT = 2 400 EUR.

*W przypadku zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego czyli takiej, której sprzedającym jest firma deweloperska, koszt wynagrodzenia agencji pokrywa deweloper.

Pamiętaj ,że profesjonalne biuro nieruchomości nie tylko wyszukuje i prezentuje mieszkania, ale prowadzi cały proces zakupu: od rezerwacji, przygotowania umowy kupna- sprzedaży, przez wniosek o wpis do tzw.Tapu, aż po przekazanie kluczy. Bardziej profesjonalne firmy świadczą również usługi posprzedażowe typu umeblowanie, wyposażenie, zarządzanie wynajmem oraz pośrednictwo w odsprzedaży.

Dodatkowe koszty po zakupie

• Aidat (czynsz administracyjny): 15–80 EUR/miesiąc.
• Podatek od nieruchomości mieszkalnych : w Alanyi to 0.1% czyli de facto ok. kilkadziesiąt EUR rocznie.
• Ubezpieczenie DASK: od 20 EUR rocznie (obowiązkowe).
• KONUT czyli ubezpieczenie rozszerzone, pozwalające Ci spać spokojnie. W zależności od powierzchni nieruchomości i wyceny wyposażenia średnio Ok 100-150 euro za rok

Podsumowanie – ile naprawdę kosztuje mieszkanie w Turcji?

Przy zakupie mieszkania w Turcji dodatkowe koszty wynoszą średnio 6–8% wartości nieruchomości.

Przykład dla mieszkania za 100 000 EUR:

* Podatek Tapu: 4 000 EUR

* Prowizja agencji: 2 400 EUR

* Notariusz i tłumacz: 400 EUR

* Tłumaczenia dokumentów: 100 EUR

* Opłaty administracyjne: 1000 EUR

👉 Razem: ok. 6 750 EUR dodatkowych kosztów.

Czy da się jakikolwiek punkt z powyżej wskazanych kosztów ograniczyć?

Tak i nie, dlatego że w przypadku braku znajomości jezyka i przepisów rezygnacja np. z obsługi biura stawia Cie w Tureckich realiach w pozycji niemalże bez wyjścia.

Dlaczego warto kupić mieszkanie w Turcji z profesjonalnym wsparciem?

Znajomość wszystkich procedur to podstawa bezpiecznej inwestycji. Współpraca z rzetelną agencją pozwala uniknąć błędów, przyspiesza formalności i daje pewność, że proces przebiegnie skutecznie a agencja rozwiąże ewentualne trudności za Ciebie. Dodatkowo jeśli dokonasz zakupu nieruchmości w Alanyi za pośrednictwem agencji, która dobrze wie co robi, to na pewno będziesz mógł liczyć na jej wsparcie również długie lata po zakupie.